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司法拍卖买房常见问题!

更新时间  2022-03-09 00:41 阅读
本文摘要:司法拍卖买房常见问题! 广东(珠海)集大成状师事务所: 司法拍卖买房常见问题! 【媒介】 “司法拍卖”指人民法院在民事案件强制执行法式中,按法式自行举行或者是委托拍卖公司公然处置惩罚债务人的财政,以清偿债权人债权。比方在“阿Li拍卖”APP上可以看到很多被强制执行拍卖的衡宇,均比市价优惠不少,可是若不懂司法拍卖的法式及注意事项,就白白错过捡漏时机了。本篇文章给大家带来司法拍卖中常见的一些问题。 一、法拍房限购吗?

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司法拍卖买房常见问题! 广东(珠海)集大成状师事务所: 司法拍卖买房常见问题! 【媒介】 “司法拍卖”指人民法院在民事案件强制执行法式中,按法式自行举行或者是委托拍卖公司公然处置惩罚债务人的财政,以清偿债权人债权。比方在“阿Li拍卖”APP上可以看到很多被强制执行拍卖的衡宇,均比市价优惠不少,可是若不懂司法拍卖的法式及注意事项,就白白错过捡漏时机了。本篇文章给大家带来司法拍卖中常见的一些问题。

一、法拍房限购吗? 答:大部门的处所是不限购的,详细问题要以各地法院和不动产挂号部分相关正常为准。二、法拍房可以过户吗? 答:可以过户,买受人按照法院的《裁定书》、《协助执行通知书》到房管局(不动产挂号中心)管理过户即可。

三、包管金最迟可以什么时候交? 答:在拍卖竣事以前都可以交包管金,但因涉及金额较高,发起提前2-3天缴纳包管金,以免审核等问题导致错过拍卖。四、司法拍卖可以贷款吗? 答:司法拍卖不支持公积金,但可以申请贸易贷款,详细可与贸易银行或者专业办事机构咨询。五、如何到场司法拍卖? 答:可以在“阿Li拍卖”APP上到场网络司法拍卖。展开全文 六、怎么委托他人参拍? 答:委托拍卖需要竞买人在拍卖开始前接洽机构确认,可否管理委托请以机构为准,一般碰到以下环境需要管理委托: 1.两人及以上结合介入拍卖; 2.企业/小我私家来不及注册账户介入拍卖。

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七、必需要去实地看样吗? 答:实地看样是竞买人的法定权利,假如竞买人不实地看样,则代表接管标的物的一切瑕疵,竞买人因未实地检察拍品而发生的法令风险由竞买人自行负担,并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。八、出价法则是什么? 答: 1、全场首次出价只能为起拍价; 2、只能根据加价幅度的整数倍加价; 3、首次出价者不行在本身首次出价领先的状态下再次出价,需要有第二人应价后可再应价,之后可持续出价; 4、出价次数无限制,竞拍周期内均可出价; 5、在竞拍周期内,出价后假如长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前竣事,也要比及划定时间竣事(除不法院中止或撤回拍卖); 6、延时5分钟法则:假如在拍卖竣事前5分钟出价,那么竞拍竣事时间会在出价时间基础上耽误5分钟,轮回来去直至无人出价为止; 7、成交法则:至少有一人报名且出价,方可成交。

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九、如何付出尾款 答:尾款付出需根据竞买公告中的截止时间和要求直接打款给法院指定账户。十、司法拍卖会发生其他用度吗? 答:司法拍卖平台不收取竞买人佣金,按详细环境来看,可能部门衡宇会有税费及拖欠的水电煤、物业用度需要买家来负担。

十一、税费怎么收? 答:税费详细环境根据本地收费依据为准。十二、收房要注意哪些事项? 答: 十三、怎么管理交割手续? 答:竞拍乐成后,如有尾款需要付出,请先付出尾款,付出后接洽法院签署《成交确认书》,并领取《裁定书》《协助执行通知书》等,按照法院提供的质料管理相关过户手续或其他手续。十四、拍下不想要的后果? 答:会充公包管金。除此之外,假如从头拍卖后的代价低于此次悔拍金额,法院有官僚求买受人再次补齐差价,详细以法院要求为准。

十五、没拍到包管金怎么退回? 答:没拍到的环境,包管金会在拍卖竣事后24小时内解冻,会原路退回到银行卡内。返回,检察更多。


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